Таунхаус (англ. townhouse) - комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещенных между собой боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж и небольшой палисадник. Существует российский срок для обозначения этого типа жилья - блокирован дом.
Первые таунхауси появились у Англии в XIX веке, но скоро их можно было увидеться практически в каждой части Европы. Россияне впервые увидели таунхауси достаточно поздно, в 1995 году. Популярностью этого вида жилья простая и понятная: таунхаус - синтез загородного дома с городской квартирой. С одной стороны у вас есть дом и небольшой участок, из другого стоны соседа по бокам прилипли ... И так, для того, чтобы понять насколько удачна эта идея сравним плюсы и минусы.
Позитивные стороны
Большим плюсом является тот факт, что таунхауси всегда расположены вдалеке от города со всеми его прелестями: грязью, смогом, шумом и так далее, к бесконечности. Так же важен тот факт, что если вы живете в пригородном поселке, а у вас работа во Львове то ввидстань не настолько большая, чтобы потратить на дорогой час, учитывая, что еще нужно забросить детей в школу. Дома располагаются в более экологических зонах, обычно в живописных местах, чем и представляют большой интерес для покупателей.
Инфраструктура
Дороги. У жителей, которые решили купить таунхаус нет возможности утонуть в яме перед собственным подъездом или застрять в снеге к первым подснежникам. Коммуникации обслуживаются местными управляющими компаниями, которые будут вести себя не в пример лучше, так как к ним более легко добраться, чем к муниципальным, да и подводить застройщика им нельзя.
Оборудованы площадки для отдыха.
Тоже не маловажных фактор, особенно у счастливых родителей, которые в городе не могут отпустить своего ребенка на 10 метров от себя, боясь нарко-циган-педофілів и других обитателей телевизора в часы новостей. Застройщик предварительно заботиться об упорядоченности культурной жизни будущих обитателей, в отличие от городских строителей ему есть где размахнуться.
Строение
Так как таунхауси является имитацией частного дома, то внутренние площади большие, в сравнении с городской квартирой, начинаются приблизительно от 150 квадратов. Да и сомнительное удовольствие иметь дом меньшей площадью, будет больше похоже на обжитый лифт. Хоть не дан вид жилья полноценным частным домом, вы можете обустроить его по собственному желанию: хотите бассейн на втором этаже - пожалуйста, нужен каток на первом - уже воду заливают. Нет несущих стен, которые нельзя ломать под страхом смертного наказания, ну разве что стены к соседям. Так же при каждом доме у вас есть небольшой участок (больше 100 квадратных метров, в зависимости от плана поселка), который является плюсом. На нем можно поставить беседку, батут, мангал, будку для собаки, теннисный стол, разбрасывать свои вещи и никто вам ничего не сделает и не украдет.
Минусы
Так как таунхауси не является дорогим жильем, без сомнений, которые проектируют их не архитектурные гении, некоторые поселки напоминаются скопление бараков при заводе. Так же вам не дадут принять участие в формировании внешнего вида, так как важно, чтобы сохранялась первичная целостность, симметричность и унылость фасадов. Однотипное оформление фасадов и полное запрещение на изменения цветовой гами или материала, по нашему мнению, полная бессмыслица и отсутствие полета мысли. Ну и что, что один дом будет красным, а другое зеленым - это же весело и пестро, и сразу понятно какой человек живет.
Соседи
Соседи - это минус. Так было и будет всегда. Застройщики утверждают, что в таунхауси все по-другому, соседи-то только по бокам, но это, конечно же, глупость. Но, может и в частном секторе попасться сосед, который способен протрусить фундамент киловаттами музыки, но этот вопрос можно обсудить, а вот шум повседневной жизни за стеной никуда не денется, как бы его не прикрывали. Вряд ли таунхауси обеспечены такой шумоизоляциею, которая способна поглотить детей. Остается надеяться, что вам попадутся тихие мирные соседи.
Содержание жилья
Плата за услуги по содержанию жилья в поселке будет выше, чем за городские метры, но ниже, чем за частный дом. Управляющая компания просит в месяц в среднем 40 рублей за квадратный метр, а метров у вас будет много.
Стоимость
Стоимость пойдет отдельным пунктом - это не минус и не плюс. Стоимость квадратного метра в среднем таунхаус-селищі - от 10 до 25 000 грн за метр. Мы позвонили в одно такой поселок и нам сказали, что средняя стоимость будет 2 миллионов за объект, который еще строится, за готовый еще набрасывают 15% сверху. На эти деньги можно купить две, а то и три, квартиры в городе, себестоимость которых точно будет повышаться, да и продать быстрее в случае потребности. Можно построить неплохой частный дом, но нужно прибавить еще 30% за коммуникации и время строительства и клопоти.
Итог
За итогом можно сказать, что таунхаус - это хорошее решение, для обеспеченных семей, которые хотят выехать из города, но не готовые отказаться от прелестей городского обслуживания быта. Но для молодых и буйных, которые дали обед не жениться и не заводить детей до 40 и при этом начинающим и заканчивают день, прослушивая дабстеп на полную громкость, такое место не подойдет - вас просто ритуально сожгут, а городские жители уже привыкли.
03.12.2013